济南集中土拍320宗地卖出717亿

来源：凤凰网房产济南站截止12:02第三批次土地竞拍全部结束，大华经过多轮激烈竞拍摘得山塑两地块、融创拿下神武2宗地、天鸿收获田园新城插花组团、而土河组团则花落中铁建、张马两块住宅组团溢价成交，最终楼面价破万、张马商业地块底价成交；历下区盛福绑定CBD商业被中电建核电地产摘得；中旭辉银盛泰底价拿到泺源大街、甸柳3宗地；一、历城区土河地块楼面价破万，融创、大华、天鸿、中铁建均有斩获历城区本次竞拍13宗土地，共计约亩，最终入账万元，地块位置分布在新东站、神武、郭店、张马等板块。1、大华斩获山塑两地块最高楼面价元/㎡山塑地块竞拍最为激烈，A-1地块、A-2地块分别经过13轮和30轮竞拍，最终由大华地产摘得，最高楼面价元/㎡。山塑两宗住宅用地曾于年挂牌出让，后因故终止挂牌，两宗地面积亩，地上最大容积率分别为2.7和1.67。年挂牌楼面价在-元/平米。山塑地块位置属于新东站片区，位置相对靠北，距离工业北路等主干路较远，但距离规划的地铁梁王站站点不远。周边市场：山塑地块周边有中粮祥云、万象新天等项目在售，区域售价在-元/平米左右。年9月份，中粮和历城控股联合摘得7宗地，包含6宗住宅用地，后期开发了中粮祥云项目，当时最高楼面价约元/平米。年，新东站片区内除山塑地块外，还有济钢片区大量土地预计出让，仍将是济南置业的热点片区。2、土河地块花落中铁建土河组团两宗土地超80亩，属于郭店片区，地上最大容积率2.0。这两宗住宅用地组团出让，经过5轮竞拍最终由均由中铁建摘得，最高楼面价元/㎡。地块东侧不远是中铁建的花语时光项目，年6月，中铁建经过29轮竞价拿下曹家馆3宗住宅用地，当时楼面价约元/平米，开发了花语时光项目，目前项目11层住宅售价约元/平米。附挂牌文件：3、历城控股拿下神武地块神武组团由历城控股底价摘得，住宅楼面价元/㎡。神武板块包含1宗居住用地和1宗商业用地，位于经十路以南、港西路以东，面积亩，在该地块西南侧，同板块内高新区还有两宗土地出让。年初，融创曾联合历城控股在神武片区摘得3宗地，包含两宗居住用地和1宗商业用地，居住用地约78亩，地上最大容积率2.1，楼面价约元/平米。目前该区域内有龙湖龙誉城、鲁商悦府、旅游路金茂府等项目在售，区域小高层价格在-元/平米左右，今年预计融创新项目也将入市。4、济宁瑞马强势摘得张马屯住宅地块楼面价破万张马屯此次共有3宗地参与竞拍，其中两宗住宅用地组团出让，最终由济宁城投嘉华联合济宁瑞马以总价万元摘得，住宅最高楼面价成功破万元/㎡。此外，张马屯除了这两宗住宅外，还有一宗商业用地也顺利以底价成交。5、天鸿拿下插花地块除上述地块外，位于凤凰北路东、响泉路南侧的田园新城片区还有4宗插花土地出让，包含3宗住宅商业混合用地和1宗商业用地，住宅用地总面积约8亩，由天鸿摘得，住宅最高楼面价元/㎡。二、历下区7宗地全部底价成交中电建核电地产收获盛福版块此次竞拍历下区出让7宗土地，全部低价成交，入账万元。其中居住用地占了3块，分布在盛福、国际金融城及主城区板块。1、中电建核电低产摘得盛福板块盛福片区此次出让1宗居住用地，大致位于招商盛福项目的西侧的A7地块，面积约70亩，地上最大容积率2.0。该片区近两年土地出让较为集中，年银丰、越秀与招商项目先后落地，年金地、海信、阳光城也在该板块拿地，预计下半年将有3个左右新项目入市，板块竞争较为激烈。2、旭辉银盛泰拿下泺源大街、解放路组团地块泺源大街地块位置图解放路地块位置图此次历下主城区有3宗流拍再挂牌的土地，其中一宗位于泺源大街，在良友富临大酒店北侧，另外两宗位于解放路与二环东路交汇的西南角，两个地块位置都比较好，但当时挂牌文件显示，地块基本为安置房用地。

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