曾靠火腿肠抵债的雨润团体被大金主融创盯上

曾靠火腿肠抵债的雨润团体被大金主融创盯上了

处于风雨飘摇地步的雨润团体被有“并购王”之称的融创盯上，双方签订战略合作协议，且融创将成为雨润团体唯一的战略合作方。融创管理层在回答投资者时也表示，融创会整体拿下雨润团体，再同时分配给其他金融合作机构。

文_本刊崔玲

自从今年3月，雨润团体实际控制人祝义才被曝出已被监视居住后，至今还没有下文。但雨润团体却在此冲击下，不断暴露出掩盖已久的各种矛盾，高管出走、资金链断裂，高端地产项目遭到住户质疑，物业兜售，眼见着这个曾风光一时的民营企业堕入了风雨飘摇的地步。

但瘦死的骆驼比马大，其庞大的体积，被有“并购王”之称的融创盯上了。9月8日晚间，融创发布公告称，公司已与雨润团体签订战略合作协议，融创及融创指派的合作伙伴拟与雨润团体就一系列战略合伙事宜展开合作，同时双方将与雨润团体债权人共同商讨雨润团体相干债务问题的解决方案。双方的合作具有排他条款，融创将成为雨润团体唯一的战略合作方。融创管理层在回答投资者时表示，融创会整体拿下雨润团体，再同时分配给其他金融合作机构。

昨日，融创方面召开投资者会议，孙宏斌表示，雨润团体的房地产业务占比达70，团体旗下的中央商场（600280）和农产品物流，都为房地产相干业务，因此雨润团体核心还是房地产板块。

如果说，融创发布的公告还没法看出端倪的话，那投资者会议则旗帜鲜明的表达了融创的意图——房地产。要知道，雨润团体不但具有中央商场这样的优良物业，还具有星雨华府等高端住宅项目，除此之外，大量的土地储备一样是“富矿”。公然资料表示，雨润地产整体土地储备的最新数据是，截至2013年底，雨润地产的可开发建面超过6000万平方米，布局城市40~50个，项目80多个。有1大部分地块属于农贸物流用处。根据融创9日投资者会议数据，雨润地产住宅及商业综合体开发业务土地储备800万平方米，主要布局在江苏、浙江和山东，共有34个项目。这也为融创提供了非常大的“挑选”空间。

雨润团体以“火腿肠”闻名，但融创对食品的兴趣不大。在团体业务中，食品部份只占到团体资产的10左右，香港上市平台雨润食品公布的数据显示，上半年该团体应占亏损为7.24亿港元，不具有投资价值。

不过，虽然融创看好雨润的土地储备，但这其实不意味着重组之路好走。就住宅来看，除南京等较发达城市，雨润的住宅地产多儿童白癜风散布在三四线城市，地理位置其实不突出，这并不是融创所善于开发的。中央商场是非常优良的商业地产项目，但融创之前在商业地产领域并没有成熟的经验，加上如今商业地产遭到电商的冲击，融创面临的挑战并不小。而农贸物流等地块范围大、价格低，但并不好做。与10几年前光景不同的是，如今的农贸中心，未必能够成为区域的中心。

不管后全国哪家医院治疗白癜风最好续风险如何，这笔生意之于融创，还是划算的，正如孙宏斌在投资者说明会上所说的那样：“上市公司雨润食品出现了很多问题，但是如果没有问题，它的股价不可能跌到30亿港元，而它曾的市值到达过500亿港元。”明显，这是并购的好机会。

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