起拍价约271亿,襄州区超745亩

10月17日-10月23日，襄州区新增1宗地块挂牌，面积超74.5亩，起拍总价约2.71亿。汉江（襄阳）生态城新增住宅预售面积.18㎡；上品百合园二期F地块规划出炉，拟建三栋高层；东津云谷孵化中心即将“开谷”迎企，内环北线跨小清河大桥主体完工；湖北方面，湖北多地9月楼市数据出炉，“金九”集体失色；十淅高速湖北段预计年底实现通车；全国楼市方面，城房价过半城市新房价格下跌，10月首套房贷利率继续下行。

一周土拍

10月20日，襄阳市襄州区自然资源和规划局发布了襄州土网挂字[]13号地块挂牌出让公告，土地面积合计超74.5亩，起拍总价约2.71亿。

该宗地包含2个地块：

27号为城镇住宅用地，位于襄州区潘台社区，面积约68.6亩，起拍总价约2.6亿，起拍楼面价约元/㎡。

地块紧邻城市主干道钻石大道，出行方便；北面一路之隔为规划建设中的连山湖生态公园，南面一路之隔为九年一贯制学校襄州八中，周边小区众多，居住氛围浓厚。

根据规划条件，地块内需配建一所12班幼儿园，还需配建菜市场、社区综合服务设施等。

28号为零售商业用地，位于高新区车城湖北路，仅约5.9亩，起拍总价.72万元。

根据规划条件，商业建筑高度不高于18米，需配建面积不小于㎡的菜市场等。

楼市数据

10月17日-10月23日，襄阳新增1张住宅预售证。汉江（襄阳）生态城取得B地块项目5#、6#楼住宅预售许可证，共批得预售面积.18㎡。

此次取得预售证的B地块项目正是汉江（襄阳）生态城推出的第二个住宅作品湖北交投·鹿鸣芳华，根据此前发布项目规划，地块位于东津新区规划路以东、苏岭路以西、庆典路以南、规划路以北。包括7栋高层住宅楼（21-33层），总建筑面积约㎡。

住宅地块西侧即为正在建设中的襄阳四中汉江生态城中小学。

襄阳要闻

三栋高层！襄州区上品百合园新地块规划曝光

10月19日，市自然资源和规划局网站发布了关于上品百合园二期F地块项目总平面图的批前公示。

上品百合园二期F地块位于航空路以南，园林路以东。根据方案，F地块包含三栋高层住宅（21-32F）、1栋1层物业用房、1栋1层配电房，总建筑面积约㎡。

项目周边目前还有瑞江·东襄华府、鑫龙·徐东

菁英府和阳光城·文澜府等楼盘在售。

小楼点评：襄阳的“江景房”成员又添一位。

东津云谷孵化中心即将“开谷”迎企

东津云谷是东津新区产城融合起步区的重要组成部分，项目东至奥体大道，西侧、南侧为华云路，总占地面积.9亩，总投资13.46亿元。

近日传来消息，东津云谷以商业办公为主的B、C、D三个地块主体结构、砌体工程、室内装饰装修、室外景观绿化等现已基本完工，近期将会整体交付使用；A地块将于年初建设完毕，明年上半年全部交付，招商工作前期已经开展，东津云谷孵化中心即将“开谷”迎企。

此外，年上半年，中国联通襄阳大数据中心将入驻东津云谷，重点建设云计算中心、骨干传输网数据汇聚中心和IDC数据中心，建成后将发挥大数据赋能城市高效管理与应用创新的能力，年产值预计可达2亿元。

小楼点评：襄阳的“硅谷”，未来可期。

内环北线跨小清河大桥主体完工

襄阳内环提速改造工程再传新进展！日前传来消息，该项目重要节点之一——跨小清河大桥主体工程基本完工，为北线率先建成贯通奠定基础。

环线提速改造工程北线从高新区襄阳大道向西延伸，在通过襄阳北编组站之后，架设跨小清河大桥抵达高新区团山镇。根据设计，这座桥梁全长米，宽度达到32.5米可设置双向六车道，距离水面约21米，主跨达到米，是目前中心城区跨越小清河六座公路桥梁中主跨最大、桥面最高的桥梁。

它的建设，将高新区的团山和米庄两个片区增加了一条更加便捷的通道。尤其是高新区团山镇、光彩大市场以及米庄之间的交通，不再绕行邓城大道或者清河四桥。

小楼点评：襄阳“半小时交通圈”，越来越近。

湖北要闻

湖北多地发布“金九”楼市销售情况

近日，湖北武汉、仙桃、孝感、咸宁等地发布发9月份楼市运行情况，从成交来看，“金九”集体失色；从库存来看，除咸宁外，其他城市都面临较大的库存压力。

武汉

供应方面，1-9月，武汉新建商品房批准预售套，批准预售面积.27万平方米，同比减少47.65%；其中，新建商品住房批准预售套，批准预售面积.97万平方米，同比减少54.58%。

1-9月，房地产开发用地供应宗（含出让、租赁和还建用地划拨），总面积.61公顷，同比减少36.07%；其中，住宅用地供应94宗，总面积.56公顷，同比减少39.48%。

住宅销售方面，1-9月，新建商品房网签销售42套，网签销售面积.34万平方米，同比减少33.88%；其中，新建商品住房网签销售套，网签销售面积.11万平方米，同比减少43.67%。9月，新建商品住房网签销售套，网签销售面积89.49万平方米，环比减少17.18%，同比减少47.56%。

值得注意的是，9月武汉存量住房成交套，成交面积82.42万平方米，环比增长4.26%，同比增长12.58%，成交量超新房住宅套。

截至9月末，武汉已批准预售尚未网签的商品住房套，面积.15万平方米。

仙桃

年9月，仙桃商品住宅成交约5.46万方，同比减少24%，成交均价元/㎡，量价齐跌；

截至9月末，仙桃市商品住宅存量为.4万方，去化周期17.6个月。

孝感

年9月，孝感商品住宅成交约3.64万方，同比减少73%，成交均价元/㎡；土地方面，9月涉宅用地新增供应1宗，成交1宗，成交可建规模11.2万方，平均成交楼面地价9元/㎡，溢价率10.71%；

截至9月，孝感市商品住宅存量为.98万方，去化周期25.8个月。

咸宁

年9月，咸宁3个项目获预售证，商品住宅新增供应4.06万方；新增成交10.26万方，同比减少40%，成交均价元/㎡。

截至9月，咸宁商品住宅库存量为93.72万方，去化周期8.2个月。

小楼点评：政策暖风不断，依旧抵不过购房者的消极情绪。

十淅高速湖北段预计年底实现通车

十淅高速公路（湖北段）全长41公里，投资70亿元，起于丹江口市石鼓镇，与西峡至十堰高速公路河南段对接，止于丹江口市丁家营镇，与福银高速公路衔接。

10月18日，项目节点黄川大桥段沥青上面层摊铺完成、二期路面工程收官，意味着项目主体工程全面完成，为项目实现年底建成通车目标又迈出坚实一步。项目建成后，将丹江口大坝、武当山和“六朝古都”洛阳一线串珠，对完善区域高速公路网布局推动沿线地区经济和社会发展等发挥重要作用。

小楼点评：一条旅游路、一条致富路。

全国要闻

城房价：过半城市新房价格下跌

易居企业集团、上海易居房地产研究院近日发布的《年9月中国城市住房价格指数》报告显示，其监测的全国个地级以上城市房价变动趋势的“中住指数”为.0点，较上月下降0.3点，环比下跌0.02%，同比跌幅为0.87%。值得注意的是，该指数已连续七个月呈下跌态势，跌幅略有收窄。

据数据显示，个主要城市中有84个城市新房价格指数环比上涨，其中茂名（2.89%）、贺州（2.89%）和咸阳（2.59%）环比涨幅较大。另有个城市新房价格指数环比下跌，占比超53%。其中，衡阳（-4.35%）、眉山（-3.96%）和黄山（-2.96%）跌幅居前。

四个一线城市方面，北京、上海同环比均呈上涨态势，其中北京环比上涨0.2%、同比上涨5.58%；上海环比上涨0.3%、同比上涨4.34%；广州、深圳同环比均下跌，广州同、环比分别下跌0.45%、0.63%；深圳同、环比分别下跌1.26%、0.2%。

小楼点评：房价本应回归到让所有人都能买得起房，而不是一套房掏空六个口袋。

4个县级市入列“大城市”，房价赶超新一线

国务院第七次全国人口普查领导小组办公室编制的《中国人口普查分县资料》，目前我国共有个大城市，其中就包括江苏昆山、浙江义乌、浙江慈溪和福建晋江4个县级市，均为II型大城市。

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据《资料》公布，昆山城区人口达到.43万人，义乌城区人口达到.42万人，慈溪城区人口达到.19万人，晋江城区人口达到.25万人。

从房价上来看，据中国房价行情网的数据，截至年6月，房价破2万元/㎡的县城数量达到8个，其中义乌、昆山房价直逼3万元/㎡，赶超许多二线省会城市。此外，慈溪、晋江的房地产市场同样在近些年迈上“万元”台阶，分别在1.8万元/㎡以及1.2万元/㎡左右，部分核心区域则接近3万元/㎡。

小楼点评：有地理优势、经济强势，优秀。

10月首套房贷利率继续下行，超十城进入“3时代”

自央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策后，10月全国百城整体房贷利率进一步下行。

据不完全统计，截至10月20日，全国大约有12个城市已经将首套房商业贷利率降至4%以下。其中，云南昆明和大理、山东济宁已将首套房贷利率降至3.95%；天津和湖北省武汉、宜昌、襄阳等城市由4.1%降至3.9%；广东阳江由4.3%降至3.9%；据悉，目前贵阳首套房贷款利率最低也可达到3.9%；河北石家庄由4.1%降至3.8%，同省的秦皇岛近期也将首套房商贷利率降至3.8%。

广东清远首套房贷利率最低，已由4.1%降至3.7%。此外，包括江门、云浮和湛江在内的一些广东地级市甚至取消了利率下限。

小楼点评：热闹是首套的，存量贷款人啥都没。

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