地产迎终局,济宁商品住宅销冠花落

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年，是跌宕起伏的一年，亦是乘风破浪的一年。开年受疫情影响，济宁商品住宅市场一季度成交规模同比下降近七成，二季度市场恢复缓慢，上半年商品住宅成交量同比下降近六成，行业经受了前所未有的考验。三季度开始市场迅速回暖，商品住宅销售面积同比上涨11%，四季度成交规模涨幅不断扩大，迎来全年成交高峰，成交价格平稳上涨。年济宁房地产市场迎终局，在“房住不炒”“产品回归”的行业背景下，与这座历史古城邂逅一年商品住宅项目交出了年度成绩单。特别声明：项目销售数据统计是以年1月-12月期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在济宁的销售监测数据。年，济宁商品住宅销售金额TOP10项目合计销售亿，TOP10项目门槛提高至8.4亿，项目前二甲均位于济宁太白湖新区，作为近些年来崛起的新城，区域价值越发凸显。其中城投绿城·湖畔雲庐头顶“绿城”光环，以年销售20.1亿成绩，问鼎济宁年度商品住宅销冠，项目自面世以来备受市场瞩目，从首开售罄到火爆加推，再到双11单日劲销1.8亿，一次次创造济宁楼市的奇绩。

济宁商品住宅销售金额TOP10项目全部由外部品牌房企包揽，产品力时代，品牌房企对于产品力的锤炼愈发重视，倾斜企业核心资源打造典范产品系列，使其在区位、景观、美学、建筑、服务等方面都具备突出优势，任凭市场环境沉浮，始终稳健前行，充分彰显企业实力。作为美好生活的领航者，绿城中国全年销售业绩达到亿，位居中国房地产排行榜前十，引领城市人居潮前发展。

如果说，绿城品牌奠定了湖畔雲庐的热销根基，那么，当热销成为一种习惯，便是项目本身硬核实力的佐证。回溯年，让我们通过4个关键词，来解构这个热销“红盘”背后的价值密码。

01邂逅

绿城济宁，美好生活之旅

认识一座城市，从融入这里的发展、读懂这里的生活开始。城投绿城·湖畔雲庐禀赋与生俱来的地理优势，不负一方山海湖水，在城市与自然间，东方与现代间，寻找到完美平衡，实现与城市共生长的成长路径。太白湖新区，作为近些年来崛起的新城，立足济宁未来城芯的发展地位，集行政、教育、文化、商务城市级功能于一体，锚定机遇，齐驱发展，犹如正在冉冉升起的“新星”，手持一张“X”牌，迸发着无限潜力。

年济宁主城区（含任城区、兖州区、高新区、太白湖新区、经开区）住宅、商服用地共计成交82宗，规划总建面.64万㎡，同比下降26%；成交楼面价元/㎡，同比上涨24%；土地出让金收入亿，同比微降8%。土地价值不断提升。其中任城区和兖州区为成交主力区域，面积合计占比65%，高新区占比17%，太白湖新区成交面积仅占15%，可见新区土地资源的稀缺性。

图：主城区土地供求量价

图：各区成交土地建面占比

太白湖新区土地稀缺，土地价值日益凸显。而城投绿城·湖畔雲庐，远见择址这片价值洼地，拥揽约亩太白湖风光及市政规划的配套优势。新区聚焦精品旅游、文化创意、医养健康、总部经济、高新技术、教育培训、现代金融、高效农业等八大重点产业，未来随着新区产业的不断发展，区域价值红利兑现的井喷期必将指日可待！另外，从房地产市场发展情况来看，当前板块的市场价值也处于前列。新房市场方面，年太白湖新区商品住宅成交均价超元/㎡，超济宁老城整体价格水平。绿城和济宁在这片热土上的邂逅，在本就潜力无限的市场上不断给产品做加法，使其兼具居住属性和投资价值。

02坚守

传承匠心诣居，雲落太白湖畔

雲庐系，积淀绿城多年深耕经验，精萃领英行业的高阶住区营造力，方衍生而出。城投绿城·湖畔雲庐，脉承“雲庐系”高端血统，以39.5万方的恢宏体量，规划中式叠院、新国语洋房、二代高层、太白里商街四大产品形态，实属难得丰盈而隐逸的城市山水谧境。·屋檐下的东方——中式叠院唯此湖居+叠院两大价值，成就了多少人居住归宿的终极理想，足以为之动容。城投绿城·湖畔雲庐中式叠院，不仅可以满足这一理想，而且联袂香山帮匠人，以江南园林为蓝本，汲取明清宅园的建筑范式，创新升级飞檐、花窗、青瓦、花街铺地等中式建筑符号，并融入里弄文化、坊巷形制，实现当代国人的中式情怀。

济宁湖畔雲庐叠院实景图

·凝萃东西美学——湖境洋房城投绿城·湖畔雲庐湖境洋房则在汲取传统建筑的精髓之上，结合现代建筑材料的优势与设计元素，凝练出“新国语”风范的建筑语汇，给予洋房重新定位与审美，而且占据太白湖一线湖景，以阔绰的视野，凝聚城市湖居独有的气场。

济宁湖畔雲庐洋房效果图

·精细安定恒久——瞰景高层城投绿城·湖畔雲庐瞰景高层，遵循“精细、安定、恒久”的理念，以新古典主义风格，三段式黄金比例，勾勒出轻盈、时尚的外立面。同时预留宽阔的楼间距，每幢规划17层，3米层高设计。要知道市面上高层动辄30层以上，且只有2.8-2.9米层高，居住舒适度可想而知。

济宁湖畔雲庐高层效果图

03升华

溯源“咏而归”蓝图，进阶城市理想人居

绿城产品，从来都不是简单的复制。城投绿城·湖畔雲庐尊重在地性与当代性，结合白太湖文化、运河文化，将地域所承载的历史价值，融入到园区景观营造之中，为济宁打造出独特的半岛滨湖生活社区。

济宁湖畔雲庐鸟瞰图

为了提高业主居住的品质感，秉承“先造园，后造房”的营造理念，城投绿城·湖畔雲庐不惜成本，将地块容积率从1.5降至1.29，把更多土地退让给自然，打造“一园双廊九境”的园林景观布局，给予业主生活阳光、空气、繁花、绿树、飞鸟……同时，通过南北地块分区管控，人车分流设计，营造宁静的园区氛围。叠院围绕中央水景，重现李白等文人诗意优雅的隐居生活场景；洋房及高层的园区生活场景，则围绕约㎡无边镜面泳池展开，丰盈业主日常生活。

04美好

你若盛开，清风自来

“服务，是通向美好生活的唯一出路”。城投绿城·湖畔雲庐严苛秉承宋卫平先生的这一教条，以美好服务，连接业主的美好生活；以大义善举，温暖城市隐秘的角落。随着城投绿城·湖畔雲庐落地，将绿城5G“心”服务带入济宁，以“人”的需求为出发点，围绕G-HOUSE、G-LINK、G-BOX、G-SPACE、G-CLUB,提高服务品质，让美好生活无限延展。通过搭建社群组织平台，如旗袍社、太极社等，以兴趣链接志同道合的业主，粘合高质圈层文化，让业主找到自我价值的认同，发散生活志趣，丰盈精彩生活。在“房住不炒”、“产品回归”的行业背景下，城投绿城·湖畔雲庐对于产品力的锤炼可谓重视，同时在择址、景观、生活、服务等方面具备突出优势。相信时光只会累积它丰厚的价值，那时，注定只是少数人拥有。

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