比李嘉诚更猛,这个中国公司要在伦敦市中心

李嘉诚在伦敦东南部囤地造香港城的事情，大家都知道了。年7月10日，李嘉诚在伦敦二区Lewisham囤积超大型地块15年后，终于开始动工建造价值10亿英镑的地产项目ConvoysWharf。从规划来看，李嘉诚地块一期将新建3座40层高楼，提供3,套公寓，整个项目将供应上万套公寓。和李嘉诚一样，还有一家中国公司也悄悄在伦敦造城，而且位置更中心，决心更大。从地图来看，这个中国公司在伦敦一区逐步圈下了相邻的多幅地块，并将其打通融合，企图再造一个“珠江新城”。是的，这个公司就是广州珠江新城的缔造者——富力。从进入伦敦到收购地皮再到盖楼，富力只用了三年时间，这个速度在英国已经是非常快了。从现场照片来看，对比下图图左的效果图，图右已经盖到快一半了（摄于年10月）。

今天的文章，我们就来重点看看，富力在伦敦雄心勃勃的造城运动，到底进展的怎么样了？

为了更深入地了解这个项目，我们也采访了富力英国项目的负责人，问了问他们自己的选址和开发逻辑，包括为什么要选在伦敦一区，中间遇到过什么问题，后来的中国公司可以怎样借鉴？

1前世今生富力伦敦造城的起源，还要追溯到三年前的春季。年4月5日，广州开发商富力斥资1.57亿英镑，从英国上市房地产公司CLSHolding手中买下了占地3.4英亩，位于伦敦NineElms的地块VauxhallSquare。在富力接手之前，CLSHolding已经在年拿到了这个地块的规划许可，预计总建筑面积高达万平方英尺（约合13.92万平方米）。拿下第一个超大地块后，富力仍不满足。年8月22日，万达宣布放弃收购价值4.7亿英镑的NineElmsSquare大型开发地块。该地块占地10.2英亩（约合4万平方米），将供应套住宅公寓。消息一出，富力立刻联手中渝置地吃下了与自己地块相邻的NineElmsSquare地块。年1月17日，也就是不到半年时间后，富力又接手了万达此前持有的另一相邻地块—“伦敦ONE”（OneNineElms）。短短一年时间，富力在伦敦上演“帽子戏法”，连续将三幅隶属于伦敦一区的大型地块收入囊中，并将其连成一片，表示要做中国开发商在伦敦最大的地产项目。

来过伦敦的朋友会知道，由于伦敦城市规模早已形成，因此市中心几乎已经没有大型地块。

但在国内尝到规模效应甜头的富力，希望伦敦复制这一模式。

富力起家于广州，在广州成功开发了超过70个项目，特别在珠江新城拥有超过20个地标高楼，涵盖五星级酒店、超甲级写字楼等，总建筑面积近万平方米。

珠江新城也因此被业界称为“富力新城”。

除了广州珠江新城，北京富力城也因为房价十年间从一平涨至超10万一平，创造了多个千万富豪。

现在，富力想在伦敦再造一座城。

2伦敦富力城

在伦敦打通多个地块后，富力已将这一巨型地块更名为伦敦富力城，并计划在泰晤士河畔打造集齐甲级写字楼、五星级酒店、高端住宅的城市综合体。

伦敦富力城由全球顶尖的建筑事务所SOM、设计事务所HBA、景观专家Gillespies共同参与打造。

SOM曾操刀多个世界知名项目，包括纽约哈德逊广场、北京国贸三期和迪拜哈利法塔。

从规划来看，伦敦富力城一共有12栋地标级建筑，落成后将成为继金融城、金丝雀码头之后，伦敦第三大摩天建筑群，整体建筑面积高达50万平方米。由于伦敦市中心鲜有大型造城项目，富力城已经是伦敦近年来新建的最大型的高楼群，也是近10年来规模最大的综合体。富力表示希望借此重塑伦敦天际线。富力还表示，其在泰晤士河畔打造的城市综合体，不仅是以建筑群为基础的“城中之城”，也是更高效的区域发展引擎。在伦敦市政府发布的年发展核心战略中，伦敦富力城所处的地区就被定位成了一区的高密度中心（Highdensitylocalcentre）。随着伦敦城市发展逐渐变得“人口高密度化”和“建筑高层化”，原有的单一城市结构布局已经无法满足不断发展的需求。与此同时，千城一面的住宅开发模式缺少内核，普适性的规划与设计让城市区域失去了灵魂。富力认为其城市综合体模式，将会让该地区更具标识性，并塑造出独一无二的伦敦城市形象。另外从商业角度来讲，富力以高端住宅为驱动，通过高端商业、办公和酒店的融合，还能够最大化地挖掘超大地块的规模效应，从而提高项目的整体价值。伦敦方面曾表示，伦敦富力城之于伦敦，就犹如哈德逊广场（HudsonYards）之于纽约。除了城市综合体所带来的价值，景观也是伦敦富力城的另一大亮点。这里我们可以通过一个视频感受一下：作为伦敦富力城的设计师，建筑事务所SOM设计总监KentJackson表示：“在建筑设计上，伦敦富力城致力于将每座建筑朝向泰晤士河的景观视角最大化。”“同时，塔楼的建筑高度也会随着靠近河畔而逐步递减，从而让每个楼层的景观最大化。”从景观来看，富力城塔楼对岸即是威斯敏斯特、切尔西等西伦敦传统富人区。向东眺望，还能看到繁华的金融城与金丝雀码头。在北边，则是代表英国权力中心的议会大厦和白金汉宫。值得一提是的，富力在设计中还特别以水景为中心，打造出了平方米具有东方元素的中式园林，让楼宇与环境相互融合在一起。对此，设计总监KentJackson表示：“伦敦富力城的总体规划设计，是在坐拥伦敦城市景观的同时，还融入了宁静优美的河流与生机盎然的线性公园。”独具匠心的线性公园郁郁葱葱，东方的小桥流水在西方大都市中别具一格。私密的景观空间，也为居民在繁华的伦敦市区中营造出了闹中取静的宜人之地。除了相应的商场和办公等配套设施，伦敦富力城还将联手凯悦集团，引入旗下五星级的柏悦酒店以及四星级的凯悦尚萃酒店。这不仅是伦敦第一家，也是全英首家柏悦酒店。目前，酒店正在加紧建设中，主体结构已经完成，内部装修将在近期即将进场。预计英国首家柏悦酒店将于年开业，届时将会有套满足最高标准的豪华客房。通勤方面，从伦敦富力城出发到沃克斯豪地铁站（Vauxhall）步行仅需4分钟。得益于该地区四通八达的交通网络，搭乘地铁15分钟之内即可抵达牛津街、国王十字和金融城等各大地标。相较于周边地区，伦敦富力城的公共交通可达性水平（PTAL）很高。如下图所示，颜色越深红，代表该地区的公共交通越便利。到明年，伦敦交通局还会在伦敦富力城附近启用两个新地铁站，分别是——九榆树（NineElms）站和巴特西（Battersea）站，使其通勤变得更加方便。3选址逻辑接下来我们来仔细看看伦敦富力城的地段，即富力的选址逻辑。从地理位置上看，富力城所在地块位于伦敦泰晤士河畔，对岸就是伦敦最顶级的富人区——切尔西和Pimlico。该区域作为伦敦一区内仅剩的未完全开发的大规模地区，一直是伦敦政府重点

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