山东4城市房价,青岛烟台济宁上涨,济南G

丛树来源

鲁商儒风年，是艰难的一年，也是莫测的一年。宏观经济堪忧，很多企业和个人叫苦不迭，生意不好做，工作难保，不少人工资下降，但10月份和11月发布的年胡润百富榜和福布斯中国富豪榜显示，富豪们的财富大幅增加。楼市也出现的类似的局面。早在多年前，就有房地产企业喊出已从“黄金时代”进入“白银时代”，甚至有企业打出“活着”的口号，近年来，“房住不炒”的调控理念看不出有丝毫松动。但从昨天统计局新发布的10月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动数据看，很多城市房价是上涨的。同比去年10月，三大城市济南、青岛和烟台，济南房价下跌，青岛、烟台上涨。事实上，从GDP看，济南表现不错。房价的走势似乎与经济发展的步调不太一致。1、4个山东城市，3个城市同比上涨济南下跌山东有济南、青岛、烟台和济宁4个城市被纳入70个大中城市房价数据体系。这4个城市都是山东经济体量相对大的城市，其中青岛、济南和烟台分别排山东前3位，济宁排第6位。从10月份的数据看，同比去年10月，青岛、烟台和济宁新建商品住宅销售价格上涨，涨幅分别为2.9%、6.7%和7.2%。济南为下跌2.1%。环比数据，济南和青岛下跌，跌幅都是0.2%；烟台和济宁分别上涨0.4和0.6%。对比全国70个城市数据。10月份，全国房价整体处于上涨态势，4个一线城市上涨0.3%，31个二线城市上涨0.1%，35个三线城市上涨0.2%。从中可以看出，二线城市涨幅较小，而青岛和济南都属于二线城市。三线城市上涨幅度也不如一线城市，烟台和济宁属于三线城市。从同比数据看，烟台和济宁6.7%和7.2%的同比涨，在70个大中小城市中比较居前，排前10位左右。人们的感知与统计数据基本相符，自前年以来，青岛和济南的房价给人下跌的印象，山东其他地市则是涨多跌少。2、济南经济发展迅速，楼市相对疲软济南的楼市让人有些意外。近年来，济南经济发展迅速，年GDP总量达亿元，今年的目标是突破1万亿元，如果不是新冠疫情，没有人怀疑这一目标将轻松实现。即使新冠疫情使经济受到了不小影响，从前三季度的情况看，破万亿也是大几率事件。总体看，今年济南经济表现不错，受新冠疫情冲击后，恢复速度很快。今年前三季度，济南的GDP总量为.4亿元，同比增长3.1%，高于全国和山东省的0.7%和1.9%的增速，在全国城市中也名列前茅。但不知道为何，今年以来，济南的房价表现出疲软的状态，前10个月，环比跌多涨少。9月持平，8月份下跌3.1%，7月份上涨0.10%，6月上涨0.30%，5月上涨0.5%，4月持平，今年3月份之前的8个月，济南房价环比出现了8连降。根据济南市房地产业协会今年8月发布的数据，今年前7月，济南新建住宅出现了量涨价跌的背离现象，7个月共销售新建住宅4.90万套、.33万平方米，同比上升4.24%，但均价同比下降4.20%，为.3元/平。与山东省内上述3个城市相比，今年前3季度，青岛、烟台和济宁的GDP总量增幅分别为2.2%、1.9%和1.6%，均低于济南。一种比较合理的解释是，之前几年，济南房价涨幅偏大，累积了较大的涨幅，需要慢慢消化。3、济南已非当年，吸引力增加不仅是经济，济南近年的变化有目睹。之有，有人“黑”济南是大县城，如今很多人到济南后，大呼想变化翻天覆地。在不久前的全国文明城市复查测评中，济南继续位列省会、副省级全国文明城市第一位，这已经是“三连冠”。在今年8月全球化与世界城市研究网络(GaWC)发布了年最新世界城市榜单，济南成为山东唯一世界二线城市，当时曾引起很多人的不服。但不容否认的事实是，济南无论是经济发展，还是城市建设，近年来都取得了突飞猛进的进步。也很多人认为，济南GDP总量增长，主要来源于莱芜市年初的并入，其实，即使不计算莱芜的数据，济南的增幅也相当喜人。作为经济的一个指标，今年以来，济南有多家企业上市，如科创板的山大地纬、恒誉环保等，创业板的金现代，还有省属企业的中泰证券——其是山东唯一一家上市券商。加上去年底上市的华熙生物，济南已有3家科创板上市公司，如今还有多家企业有望今年登陆股市。这显然使得济南的吸引力逐渐加大，在今年初中国人民大学中国就业研究所发布的一份报告中，济南在年大学生期望就业城市中排第19位，就是一个很好的证明。因此，简单把楼市低迷视济南吸力下降显然是不客观的。你怎么看济南近年来的发展？#楼市#

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