济宁真假学区房大混战,离学校近的不一定是

　　暑假伊始，济宁市今年中小学入学招生工作陆续拉开序幕，随着最新学区划片的出台，房产销售中心的电话也开始“热闹”起来，咨询学区房的家长也多了起来。如何让孩子上一个好的学校，是不少家长面临的大问题。古有“孟母三迁”，如今对教育资源的抢夺则主要集中在房子上，买一套学区房，让孩子进入一家师资力量相对较强的学校，从而给孩子一个光明的未来，是很多家长的心愿。

　　据统计局数据显示，今年1至5月份济宁市商品房销售额约万元，与去年同期相比较增速0.7%，其中商品房住宅销售额约为72万元，与去年同期相比增速5.5%。而记者在济宁市卫计委获悉，年济宁市全年出生人口约为12.4万人，出生率为14.42%创10年新高，城镇人口连续三年持续增长，自年5月30日单独“二孩”政策实施至今已，截至今年6月份，全市累计审批符合单独政策再生育家庭户，今年上半年，全市共有对单独夫妇申请生育二孩，其中发证个，预计今年全市将有近2万户单独家庭申请再生育，7.3万名“二宝”或将出生。

　　当房地产项目和教育资源结下不解之缘时，学区房受追捧就是理所当然之事。据市教育主管部门统计，今年即将入学的中小学生人数仍在持续增加，也让原本就处于高温状态的学区房更加炙手可热。如果说济宁城区的商品房最大的消费群体是婚房，那么继婚房之后商品房又一大消费群体则是学区房。

　　80、90后准父母成为最大受众群体

　　更为精准的定位则来自人口统计学：数据显示，年前后生育高峰出生的人群，随着第一批90后进入晚婚年龄，这部分80、90后大量步入适婚阶段，在婚后随之而来的应该就是生育问题。那么在买房的过程中的年轻人要考虑综合的配套设施，相当一部分会未雨绸缪，在购买新房的时候直接选择学区房，为今后出生的baby作好打算，因此对于教育配套的 　　学区房资源有限，但市场需求庞大，不少资金实力较强的家长为了占据优势，会提前几年甚至十几年为孩子买房，不少年轻的刚需族为了避免将来换房的烦恼，也纷纷加入抢房大军。而随着越来越多人涌向城市，以及生育小高峰的孩子步入学龄，重点学校拥有优质教育资源无疑会吸引家长趋之若鹜。

　　不让孩子输在起跑线上，学区房置业依旧火热

　　为了孩子的未来，不让孩子输在起跑线上，家长们可谓绞尽脑汁，家长们把孟母择邻而处的精神发扬光大，在名校周围纷纷投资购买学区房。学区房受到热捧，铁塔寺小区一些学区房的房价水涨船高，张先生在年花23万购买的一套平方米大小的二手房，现在更是涨到80多万，增长了4倍。

　　据记者了解，位于环城西路与车站西路交汇处的南池春晓凭借其独好的地理位置，毗邻济宁南池公园、十五中新校区、东门小学、济宁一中分校和已经建成的任城文体中心，坐享完善配套。琵琶山路与任城大道交汇处的翠都国际城也是济宁主城区的学区房，配套学校任城区实验小学、实验初中，囊括了济宁城区的重点小学与中学，楼盘价格也相对较高。

　　开学引发租房热。在采访中记者了解到，7月份正是开学前租房的最佳时机，不少家长都在暑期寻找合适的房子，记者在位于科苑路的某房屋中介看到，挂出的租房信息价格均至元不等，50至平米的房屋均有出租，该中介的一位工作人员告诉记者：“这是育才中学的学区房，高中孩子们学习紧张，特别需要一个安静的学习环境，明珠小区的房子三居室的每月元左右，而临近洸河路的房子环境稍微差点，也要0元左右。

　　无论是购买学区房还是租房，目前价格依旧坚挺。在采访中记者发现，受访者中仍有近五成家长表示愿意为孩子入学“一掷千金”。有些家长目前居住的房子并不是学区房，但为了孩子上学，有不少家长通过高价购买学区房把孩子送入理想的学校。学校周边的文化气息、上学交通的便捷、完善的配套设施以及学区房未来的升值空间是购买学区房的真正原因。

　　真假学区房大混战，离学校近的不一定是学区房

　　不少楼盘打着“学区房”、“该楼盘与某某重点学校仅一路之隔”等宣传语，只是用来吸引顾客，很多楼盘并非真正意义上某学校片区内的楼盘。当然，也不排除有些房产项目有“学位”名额，是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系，业主在买房后孩子能顺利在相关学校就读。

　　学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，是不是学区房，子女能否在某学校就读，不能单听房地产商的一家之言，购房前要了解教育部门发布的择校政策以及学校片区规划的决定，最好到关系学校片区划分的多个机构，如所在学校招生办、所属街道办、当地派出所甚至教育主管部门等单位去咨询，弄清楚入住楼盘业主的直系子女拥有的是优先入读权还是免试入读权，有无时间限制，不要等房子已经到手才发现无法解决孩子的就读问题。所以，在买学区房时，广大家长一定要擦亮眼睛，最好选择有保证的学位房，免除自己的后顾之忧。

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