杭州三月房价地图单价七万成市中心买房新门

看到这份地图只想感慨三个字“好巧啊！”，三月份钱江新城和市中心两个中心均价和二月份恰好调了个个，很多板块也出现了比较大的调整幅度，如钱江新城、市中心、城东新城等等，楼市这究竟出什么幺蛾子了？

杭州三月板块房价地图（点击查看大图）

单价七万成为市中心买房的门槛

钱江新城三月均价元/平米，比板块内在售房源便宜30%左右，为什么呢？分析该板块上个月的成交构成，便发现了端倪，中企艮山府三月有近万方成交，而该盘单价仅元/平米，因此大大拉低了板块的整体均价。其实之前不少人力推该盘，但是市场依旧是残酷，即便钱江新城再是一房难求，但是像艮山府这样的大户型老盘依旧面临着“人挑房”的困境。

其他钱江新城的热卖楼盘成交均价均在元/平米上下。而市中心伴随着凤起潮鸣等新盘入市，均价也是大幅提升了，该盘住宅的成交均价则在元/方左右。可见真的需要在杭州中心买套新房，真的要做好单价七万以上的预算。

桥西、钱江世纪城、西溪等还是比较稳定的，当然桥西和钱江世纪城曾经都攀上过均价四万梯队，不过伴随着这两个板块的库存直线骤减，未来均价可能会呈横盘状态。此外，三墩随着绿都云和湖的签约放量，这几个月均价也有越走越高的趋势。

见到了长久未见的城东新城脸孔，当然这也是个盘引起的板块巨变，毕竟天城府三月份成交万余方，而均价仅为元/方，直接拉低了板块均价也是难免。萧山开发区三月份也是回到了三万+的队伍，均价元/方，不过该板块目前主力在售均价也主要集中在元/方上下的状态。

此外，两万+板块还包括了之江、乔司、丁桥、九堡、良渚新城等，良渚新城应该是这些刚需板块中未来供应量最大、配套不错的佼佼者，因此预计良渚新城将成为刚需买房的新热门区域。

，基本也就是萧山、余杭、下沙、大江东一些板块。房源供应量不错，伴随着交通和各类商业配套的改善，这些板块也是不少购房者的选择对象。其中萧山的南部卧城板块，这是萧山发展比较成熟的区域，现在价格也比较低，近一年还有9宗地成功出让，预计这两年竞争将非常激烈，对于购房者来说，这可能是件好事。

杭州房价走势降了？可能是个盘迷惑了你

看着这份涨跌表，你一定觉得杭州房价降下，你一定会认为三月份13板块涨了，还有21个板块跌了，从数据来看趋势向下挺明显的，然而这是不是真的展现了下跌趋势呢？

杭州三月板块房价走势图（点击查看大图）

新房源定律：像市中心、三墩之前都处于“老货续销”状态，因此当云和湖、凤起潮鸣住宅一类的新房源入市后，对整个板块的快速提升还是明显的。

个盘趋势明显：由于三月成交量并不算旺盛（除了最后两天的成交爆发），因此个盘对板块的影响比较大，尤其是新盘较少的板块。譬如艮山府对钱江新城的影响，银杏汇等盘对一桥南板块的影响，毕竟银杏汇无成交的月份，一桥南均价直接跌到二字头。

哪些板块更稳定？其实像申花一直是比较稳定的板块，目前均价基本在元/方上下，板块供应量也源源不断，成交量也不错，因此走势也表现一个字“稳”。