2022年1月山东四市济宁跌幅最大,济南

图片来源：视觉中国

张晶/发自山东

2月21日，国家统计局发布了1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

数据显示，纳入统计的山东四市中，除济南新房价格环比微涨0.1%外，青岛、烟台、济宁等三个城市均呈现不同程度的环比持续下降；而二手房价格则整体延续下降态势。

中国房地产报记者注意到，无论新房还是二手房，1月份山东四市中仍以济宁房价环比跌幅保持最大。

市场：济南新房微涨，济宁跌幅最大

“根据简单算术平均计算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.04%，同比涨幅为1.7%。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示，房价指数出现重要信号，即在此前连续四个月下跌的基础上，1月份数据已经止跌，当前环比跌幅处于持续收窄态势。

根据1月份新建商品的住宅价格变动情况，70大中城市中有28城新建商品住宅价格环比上涨，其中以银川涨幅最大。但就山东省来看，济南、青岛、烟台、济宁四个城市纳入统计，除济南环比微涨外，其他3市均呈现不同程度的环比持续下降。

新房价格方面，济南继上次持平后，1月份环比微涨0.1%；青岛新房价格环比下跌0.4%，同比上涨3.7%；烟台新房价格环比下跌0.4%，同比上涨0.8%；济宁新房价格环比下跌0.5%，同比上涨3.7%。

二手房价格方面，山东四城均同时延续下降态势。其中，济南二手房价格环比下降0.3%；青岛环比下降0.2%；烟台环比下降0.5%；济宁环比下降0.6%。单从近两个月数据来看，济宁的新房及二手房价格环比降幅保持最大。

（图片来源：国家统计局）

通过梳理近一年的数据发现，山东四市的新房价格在年上半年都曾经历了一轮持续上涨，其中，济南、青岛、济宁3市从10月开始环比下跌，济南在“两连降”后持平、微涨。

具体看来，济南在历经年“三连降”后，自年1月份起新房价格开始回温，至10月份新房价格继“九连涨”后首次下降，整体看来，年济南新房价格涨幅与降幅均控制在1%以内；至年1月济南新房价格环比微涨0.1%。

青岛从年12月份“止跌返涨”后，自年新房价格连续上涨9个月，于10月份首次小幅下降，至年1月环比下跌0.4%，延续“四连降”态势。

烟台从年2月份起连涨6个月，到8月份出现环比下跌，至年1月份依然延续下跌态势，再度环比下跌0.4%。

济宁从年3月份开始，在经历长达19个月的上涨周期后，至年10月、11月、12月均呈环比小幅态势；至年1月，延续下跌态势，再度环比下跌0.5%。

业内：后续市场基本面有进一步趋好的可能

对于1月份房价数据，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。具体表现在，各线城市的房价环比上涨或降幅收窄，环比下降城市个数减少；同比涨幅总体回落，同比下降城市个数增加。

“根据简单算术平均计算，1月份一二三线城市的房价环比涨幅数据，分别为0.6%、0.1%和-0.2%。”严跃进分析表示，从横向对比看，一二线城市出现了止跌现象，而三线城市则依然处于下跌态势，所以市场最大的压力城市依然是三四线城市。随着三四线城市首付政策调整等利好，后续也有反弹的可能。

同时表示，1月份数据释放了积极的信号，经过去年四季度积极得当的政策调整，尤其是金融信贷政策方面，房价过冷或过快下跌的态势开始受到遏制。近期一些城市出现了首付比例下调的政策，充分说明当前房贷政策继续趋于宽松，同时能够在很大程度上降低购房入市的门槛，对于激活市场交易有积极作用。

对于新房后续展望方面，严跃进分析称，随着市场交易的复苏，后续价格方面也会有积极的表现，即不会过快下跌。总体上“政策底-市场底-企业底”的传导机制很清晰，后续市场基本面有进一步趋好的可能。

在二手房方面，从指数特征看，房价指数环比跌幅出现了收窄，其和一手房的特征类似。他认为，由于去年下半年持续降温，在很大程度上一些潜在的二手房交易需求被抑制，要密切

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